TOP
Sie befinden sich hier: Bauen & Renovieren > Grundstück 

Die Auswahl des Grundstücks

Mit der Wahl Ihres Grundstücks bestimmen Sie Ihren Lebensmittelpunkt für die nächsten Jahre, vielleicht sogar für Ihr ganzes weiteres Leben. Sie sollten also bei der Auswahl des Grundstücks sehr sorgfältig vorgehen.

Gut zu wissen:

Auswahlmöglichkeiten

Auswahlmöglichkeiten

Falls Sie auf der Suche nach einem Grundstück sind, haben Sie folgende Möglichkeiten:

  • Sie suchen selbst per Zeitungsannoncen, Internet oder durch Mundpropaganda.
     
  • Sie wenden sich an eine Immobilienfirma.
     
  • Sie wenden sich an einen Notar.
     
  • Sie wenden sich an eine Baufirma.

Wie viel Fläche braucht Ihr Grundstück?

Wie viel Fläche braucht Ihr Grundstück?

Da geeignetes Bauland sehr knapp und damit auch teuer ist, muss man in den meisten Fällen Kompromisse eingehen.

  • Ein Reihenhaus benötigt in etwa 250 m²

  • Ein freistehendes Haus benötigt mindestens 400m² bis 600m² . 
    Mindestbreite des Grundstücks sollte dabei 15 m sein.

Auswahlkriterien

Auswahlkriterien

  • Gibt es Beschränkungen bei der Bebauung (insbesondere bei Neubaugebieten) oder Verpflichtungen (z.B. Satteldach, ...)?

  • In welchem Zustand befindet sich der Baugrund? Informieren Sie sich über mögliche Altlasten und die Beschaffenheit des Grundstücks (z. B. Grundwasserstand).

  • Ist das Grundstück mit Energie, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Straßen und Straßenbeleuchtung erschlossen?

  • Orientierung, Schattenwurf und Aussicht des Grundstücks. Wie sehen diese Kriterien für die Zukunft aus (mögliche Nachbarn, staatliche Bauvorhaben,..)?

  • Größe des Grundstücks

  • Nahverkehrsanbindung, Abhängigkeit vom eigenen Auto

  • Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Bank, Supermarkt in Gehentfernung)

  • Erreichbarkeit von Ärzten und Apotheke

  • Erreichbarkeit, Kindergarten, Schulen, Freizeiteinrichtungen für Kinder

  • Kontakt zu Nachbarn erwünscht, bzw. möglich, falls Lage in gewachsener Bebauung (Wichtig z.B. auch für Spielkameraden der Kinder)?

  • zu erwartender Straßenverkehr (wenn wenig Verkehr gewünscht ist, ist die ideale Lage z.B. am Ende einer Sackgasse oder im Scheitelpunkt einer Ringstraße)

  • Sind die Umgebung sowie die sich ergebenden Möglichkeiten auch ein denkbares Umfeld für den eigenen Alterssitz?

Die richtigen Fragen stellen

Die richtigen Fragen stellen

  • Liegt das Grundstück in einer Bauzone?

  • Welche Bauvorschriften bestehen (Satteldach, Reihenhaus,..)?

  • Gibt es besondere bauliche Beschränkungen

  • In welchem Abstand befinden sich die Baugrenzen?

  • Wurde für dieses Grundstück schon mal eine Baugenehmigung verweigert?

  • Sind alle Anschlussmöglichkeiten (Strom, Wasser, Kanalisation, Telfon,..) vorhanden oder möglich?

  • Besteuert die Gemeinde unbebaute Parzellen?

  • Besteht eine Verpflichtung um in einem bestimmten Zeitrahmen zu bauen?

  • Sind in Zukunft Enteignungen geplant?

Prämien

PrämienGemeindenEupenImmobiliensteuer

Zuschuss zur Immobiliensteuer
Gemeinde Eupen

Es handelt sich um eine Prämie der Gemeinde Eupen als Zuschuss zur Immobiliensteuer.


Ankauf ImmobilienFöderalKreditNeubauAnkaufSteuervergünstigungenEinregistrierungSteuervorabzugImmobiliensteuer

Vergünstigung des Immobiliensteuervorabzugs
Föderal

Es handelt sich um eine Vergünstigung des Immobiliensteuervorabzugs.


Ankauf ImmobilienFöderalAnkaufSteuervergünstigungenNeubauKreditEinregistrierung

Vergünstigung der Eintragungsgebühren
Föderal

Beim Kauf einer Immobilie in Belgien müssen Sie zusätzlich zum Kaufpreis und den anfallenden Zusatzkosten eine Eintragungsgebühr von 12,5% (10% in der Region Flandern ) zahlen. Allerdings kann diese Eintragungsgebühr verringert...


NeubauWallonische RegionSanierungRenovierungNeubauSozialwohnungensozialer WohnraumÖSHZlogements conventionnésAnkauf Immobilien

Sozialwohnungen - Logements conventionnés
Wallonische Region

Es handelt sich um eine Prämie zur Schaffung von sozialem Wohnraum in der Wallonie. Die Prämie soll es Privatleuten vereinfachen sozialen Wohnraum zu schaffen und ihn dann der öffentlichen Hand (ÖSHZ, soziale...


Prämiensuche